ApartamentoVenda Online
Avenida Vereador Albertino Guedes, 350 · Apto. 104 Bl 11
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
48,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444428001743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.854,59
lance mínimo
—
R$ 53.335,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17794
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.336 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.986 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 146.855. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 53.336
R$ 3.046/m² · R$ 146.855
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.214
arremateR$ 53.336
comissão, ITBI e registroR$ 5.067
reforma e dívidas assumidasR$ 8.811
quebra do resultado · lance de R$ 53.336
Venda estimadaR$ 146.855
Arremate− R$ 53.336
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.667
ITBI (3%)− R$ 1.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.811
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.843
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.811
Lucro líquidoR$ 65.986
Do bolso ao todo
R$ 67.214
Lucro líquido
R$ 65.986
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 53.336 (64% abaixo da avaliação): R$ 67.214 à vista, venda estimada em R$ 146.855 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro