ApartamentoVenda Online
Rua Cinco, 47 · Apto. 101
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,39 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444427990999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.242,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111368
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.243 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.073 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 149.769. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 77.243
Venda
R$ 156.010 · R$ 3.363/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.941
arremateR$ 77.243
comissão, ITBI e registroR$ 7.338
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 77.243
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.769
Arremate− R$ 77.243
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.862
ITBI (3%)− R$ 2.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.159
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.769
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.986
Lucro líquidoR$ 40.073
Do bolso ao todo
R$ 93.941
Lucro líquido
R$ 40.073
Margem s/ venda
26,8%
ROI anualizado
70,4%
Lance de R$ 77.243 (50% abaixo da avaliação): R$ 93.941 à vista, venda estimada em R$ 149.769 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro