CasaVenda Online
Rua Cinco, 47 · Cs 01
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
46,39 m²
dormitórios
1
nº 08444427987980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.660,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111367
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.660 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.936 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 173.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 85.660
R$ 3.729/m² · R$ 173.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.178
arremateR$ 85.660
comissão, ITBI e registroR$ 8.138
reforma e dívidas assumidasR$ 10.380
quebra do resultado · lance de R$ 85.660
Venda estimadaR$ 173.000
Arremate− R$ 85.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.283
ITBI (3%)− R$ 2.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.285
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.380
Lucro líquidoR$ 50.936
Do bolso ao todo
R$ 104.178
Lucro líquido
R$ 50.936
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,7%
Lance de R$ 85.660 (50% abaixo da avaliação): R$ 104.178 à vista, venda estimada em R$ 173.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro