ApartamentoVenda Online
Quadra 18
Mansoes Recreio Estrela D'alva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,5 m²
dormitórios
2
nº 08444427984549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.739,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17083
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.740 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.706 em 8 meses — margem de 45,4% sobre a venda de R$ 94.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 33.740
R$ 1.725/m² · R$ 94.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.585
arremateR$ 33.740
comissão, ITBI e registroR$ 3.205
reforma e dívidas assumidasR$ 5.640
quebra do resultado · lance de R$ 33.740
Venda estimadaR$ 94.000
Arremate− R$ 33.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.687
ITBI (3%)− R$ 1.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 506
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.068
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.640
Lucro líquidoR$ 42.706
Do bolso ao todo
R$ 42.585
Lucro líquido
R$ 42.706
Margem s/ venda
45,4%
ROI anualizado
183,4%
Lance de R$ 33.740 (64% abaixo da avaliação): R$ 42.585 à vista, venda estimada em R$ 94.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro