CasaVenda Online
Rua Grécia, 68 · -d Cs 68-d Lt 05 Qd 01
Carnaubal - Dourado · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427980527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.983,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14078
Atualizado na Caixa07/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.984 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.120 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 138.221. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 77.984
Venda
R$ 143.980 · R$ 2.372/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.032
arremateR$ 77.984
comissão, ITBI e registroR$ 7.408
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 77.984
Venda estimada (deságio 4%)R$ 138.221
Arremate− R$ 77.984
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.899
ITBI (3%)− R$ 2.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.170
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.775
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.293
Lucro líquidoR$ 29.120
Do bolso ao todo
R$ 94.032
Lucro líquido
R$ 29.120
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 77.984 (46% abaixo da avaliação): R$ 94.032 à vista, venda estimada em R$ 138.221 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro