ApartamentoLeilão SFI
Quadra 106
Parque da Barragem Setor 10 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
49,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427971781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 147.633,73
2º leilão
15/10/2026
R$ 121.334,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,6%
Desconto no 2º leilão6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 70
Matrícula95943
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.335 (6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.484 em 8 meses — margem de -26,8% sobre a venda de R$ 124.801. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
7% abaixo da avaliação · R$ 121.335
Venda
R$ 130.001 · R$ 2.630/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.662
arremateR$ 121.335
comissão, ITBI e registroR$ 11.527
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 121.335
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.801
Arremate− R$ 121.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.067
ITBI (3%)− R$ 3.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquido− R$ 33.484
Do bolso ao todo
R$ 140.662
Lucro líquido
-R$ 33.484
Margem s/ venda
-26,8%
ROI anualizado
-33,5%
Lance de R$ 121.335 (7% abaixo da avaliação): R$ 140.662 à vista, venda estimada em R$ 124.801 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro