ApartamentoVenda Online
Rua Alessandro Pereira da Silva, 59 · Apto. 103 Pav 02
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1
nº 08444427970343
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.896,34
lance mínimo
—
R$ 73.870,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111059
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.870 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.393 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 141.019. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 146.894 · R$ 3.208/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 141.019
Arremate− R$ 73.870
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.694
ITBI (3%)− R$ 2.216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.108
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.814
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.463
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.461
Lucro líquidoR$ 36.393
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.606
ROI anualizado
66,7%
Acima de R$ 89.606 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro