ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427961123
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.137,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22749
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.137 (59% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.041 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 110.396. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 47.137
Venda
R$ 114.996 · R$ 2.738/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.515
arremateR$ 47.137
comissão, ITBI e registroR$ 4.478
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 47.137
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.396
Arremate− R$ 47.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.357
ITBI (3%)− R$ 1.414
Registro e escritura (1.5%)− R$ 707
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.216
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 41.041
Do bolso ao todo
R$ 58.515
Lucro líquido
R$ 41.041
Margem s/ venda
37,2%
ROI anualizado
121,9%
Lance de R$ 47.137 (59% abaixo da avaliação): R$ 58.515 à vista, venda estimada em R$ 110.396 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro