CasaVenda Online
Rua Grecia, 36 · -c
Distrito Dourado · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427954178
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.886,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14071
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.886 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.071 em 8 meses — margem de 39,5% sobre a venda de R$ 142.067. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 57.886
Venda
R$ 147.987 · R$ 2.438/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.265
arremateR$ 57.886
comissão, ITBI e registroR$ 5.499
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 57.886
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.067
Arremate− R$ 57.886
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.894
ITBI (3%)− R$ 1.737
Registro e escritura (1.5%)− R$ 868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.524
Lucro líquidoR$ 56.071
Do bolso ao todo
R$ 72.265
Lucro líquido
R$ 56.071
Margem s/ venda
39,5%
ROI anualizado
136,7%
Lance de R$ 57.886 (61% abaixo da avaliação): R$ 72.265 à vista, venda estimada em R$ 142.067 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro