CasaLeilão SFI
Rua Groelandia
Novo Mundo · Varzea Grande/MT
área útil
49,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427925798
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 127.752,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 197
Matrícula124551
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 127.753 (32,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.268 em 8 meses — margem de 5,1% sobre a venda de R$ 182.402. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem15
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.002 · R$ 3.833/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.402
Arremate− R$ 127.753
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.388
ITBI (3%)− R$ 3.833
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.916
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.900
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquidoR$ 9.268
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.901
ROI anualizado
9,3%
Acima de R$ 115.901 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro