ApartamentoVenda Online
Qd 03
Jardim da Barragem Iii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,87 m²
dormitórios
2
nº 08444427893195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.250,00
lance mínimo
—
R$ 83.011,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula97183
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.011 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.619 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 143.261. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 83.011
Venda
R$ 149.230 · R$ 2.877/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.852
arremateR$ 83.011
comissão, ITBI e registroR$ 7.886
reforma e dívidas assumidasR$ 8.955
quebra do resultado · lance de R$ 83.011
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.261
Arremate− R$ 83.011
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.151
ITBI (3%)− R$ 2.490
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.245
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.955
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.596
Lucro líquidoR$ 27.619
Do bolso ao todo
R$ 99.852
Lucro líquido
R$ 27.619
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,2%
Lance de R$ 83.011 (44% abaixo da avaliação): R$ 99.852 à vista, venda estimada em R$ 143.261 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro