ApartamentoLeilão SFI
Rua Brasilia, 102 · Apto. 102 Lt 04a Qd F
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
56,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427889988
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 234.700,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 173.178,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,3%
Desconto no 2º leilão13,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula111322
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 173.179 (13,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.680 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 191.998. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.998 · R$ 3.553/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.998
Arremate− R$ 173.179
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.659
ITBI (3%)− R$ 5.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.598
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.528
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 35.680
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.999
ROI anualizado
-25,3%
Acima de R$ 121.999 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro