ApartamentoLeilão SFI
Rua Campina Verde, 95 · Apto. 304 Bl D
Jardim Teresopolis · Betim/MG
área útil
56,04 m²
dormitórios
2
nº 08444427886610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 147.878,81
2º leilão
18/09/2026
R$ 132.790,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,6%
Desconto no 2º leilão-2,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 129
Matrícula118148
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.790 (-2,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.919 em 8 meses — margem de -33,3% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 132.790
R$ 2.302/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.145
arremateR$ 132.790
comissão, ITBI e registroR$ 12.615
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 132.790
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 132.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.640
ITBI (3%)− R$ 3.984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.034
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquido− R$ 42.919
Do bolso ao todo
R$ 153.145
Lucro líquido
-R$ 42.919
Margem s/ venda
-33,3%
ROI anualizado
-38,9%
Lance de R$ 132.790 (-3% abaixo da avaliação): R$ 153.145 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro