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Rua Cinco, 45 · Cs 01
Marapicu · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,84 m²
dormitórios
1
nº 08444427861684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.200,00
lance mínimo
—
R$ 91.970,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula111358
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.971 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.941 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 155.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 91.971
R$ 3.623/m² · R$ 155.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.020
arremateR$ 91.971
comissão, ITBI e registroR$ 8.737
reforma e dívidas assumidasR$ 9.312
quebra do resultado · lance de R$ 91.971
Venda estimadaR$ 155.200
Arremate− R$ 91.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.599
ITBI (3%)− R$ 2.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.380
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.312
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.927
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.312
Lucro líquidoR$ 27.941
Do bolso ao todo
R$ 110.020
Lucro líquido
R$ 27.941
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 91.971 (41% abaixo da avaliação): R$ 110.020 à vista, venda estimada em R$ 155.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro