ApartamentoVenda Online
Qd 4
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
60,04 m²
dormitórios
2
nº 08444427845204
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.691,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98102
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.691 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.127 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 124.787. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 129.987 · R$ 2.165/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.787
Arremate− R$ 46.691
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.335
ITBI (3%)− R$ 1.401
Registro e escritura (1.5%)− R$ 700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.487
Lucro líquidoR$ 54.127
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.291
ROI anualizado
165,7%
Acima de R$ 79.291 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro