ApartamentoVenda Online
Rua Cinco, 270 · Apto. 24 Pav 1 Bl 2 Qd 18
Loteamento Braganca Paulista Lotes · Braganca Paulista/SP
área útil
45,3 m²
dormitórios
2
nº 08444427836035
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.700,00
lance mínimo
—
R$ 107.733,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula88269
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 107.734 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.918 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 209.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 107.734
R$ 4.629/m² · R$ 209.700
Financiamento
R$ 32.320 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.137
entrada (30% do lance)R$ 32.320
comissão, ITBI e registroR$ 10.235
reforma e dívidas assumidasR$ 12.582
financiado pela CaixaR$ 75.414
juros no prazo (8 meses)R$ 5.676
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 107.734
Venda estimadaR$ 209.700
Arremate− R$ 107.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.387
ITBI (3%)− R$ 3.232
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.616
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.582
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.676
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.582
Lucro líquidoR$ 56.918
Do bolso ao todo
R$ 60.813
Lucro líquido
R$ 56.918
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
169,4%
Lance de R$ 107.734 (49% abaixo da avaliação): R$ 55.137 à vista e R$ 60.813 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 209.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro