CasaLeilão SFI
Rua Campos, 27 · Qd O Lote 27 Casa 1
Vila Rural · Igarassu/PE
área útil
45,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427831815
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 157.757,95
2º leilão
14/09/2026
R$ 141.737,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,5%
Desconto no 2º leilão-7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 199
Matrícula23796
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.738 (-7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.770 em 8 meses — margem de -44% sobre a venda de R$ 126.709. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-7% abaixo da avaliação · R$ 141.738
Venda
R$ 131.989 · R$ 2.885/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.123
arremateR$ 141.738
comissão, ITBI e registroR$ 13.465
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 141.738
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.709
Arremate− R$ 141.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.087
ITBI (3%)− R$ 4.252
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.126
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.753
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquido− R$ 55.770
Do bolso ao todo
R$ 163.123
Lucro líquido
-R$ 55.770
Margem s/ venda
-44%
ROI anualizado
-46,6%
Lance de R$ 141.738 (-7% abaixo da avaliação): R$ 163.123 à vista, venda estimada em R$ 126.709 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro