ApartamentoVenda Online
Quadra 102 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 09 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
54,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427831084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.407,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula97982
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.408 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.192 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 136.332. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 71.408
Venda
R$ 142.012 · R$ 2.611/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.712
arremateR$ 71.408
comissão, ITBI e registroR$ 6.784
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 71.408
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.332
Arremate− R$ 71.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.570
ITBI (3%)− R$ 2.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.071
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.248
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 35.192
Do bolso ao todo
R$ 86.712
Lucro líquido
R$ 35.192
Margem s/ venda
25,8%
ROI anualizado
66,7%
Lance de R$ 71.408 (50% abaixo da avaliação): R$ 86.712 à vista, venda estimada em R$ 136.332 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro