ApartamentoVenda Online
Rua Brasilia, 102 · Apto. 2 Lt 4a Qd F
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
56,28 m²
dormitórios
2
nº 08444427808074
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 191.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.083,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula111313
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.083 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.990 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 183.374. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 92.083
Venda
R$ 191.014 · R$ 3.394/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.291
arremateR$ 92.083
comissão, ITBI e registroR$ 8.748
reforma e dívidas assumidasR$ 11.460
quebra do resultado · lance de R$ 92.083
Venda estimada (deságio 4%)R$ 183.374
Arremate− R$ 92.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.604
ITBI (3%)− R$ 2.762
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.381
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.091
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.002
Lucro líquidoR$ 51.990
Do bolso ao todo
R$ 112.291
Lucro líquido
R$ 51.990
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77%
Lance de R$ 92.083 (52% abaixo da avaliação): R$ 112.291 à vista, venda estimada em R$ 183.374 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro