CasaLeilão SFI
Avenida Paraiba, 135B · Lot Novo Horizonte
Dos Estados · Itabaiana/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427804745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 126.441,27
2º leilão
15/10/2026
R$ 117.230,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,3%
Desconto no 2º leilão1,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 184
Matrícula14157
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.231 (1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.886 em 8 meses — margem de -33,2% sobre a venda de R$ 114.240. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
1% abaixo da avaliação · R$ 117.231
Venda
R$ 119.000 · R$ 2.380/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.508
arremateR$ 117.231
comissão, ITBI e registroR$ 11.137
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 117.231
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.240
Arremate− R$ 117.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.862
ITBI (3%)− R$ 3.517
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.763
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.854
Lucro líquido− R$ 37.886
Do bolso ao todo
R$ 135.508
Lucro líquido
-R$ 37.886
Margem s/ venda
-33,2%
ROI anualizado
-38,9%
Lance de R$ 117.231 (1% abaixo da avaliação): R$ 135.508 à vista, venda estimada em R$ 114.240 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro