ApartamentoLeilão SFI
Quadra 11
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427795070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 114.238,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 73
Matrícula40199
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.239 (16% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.114 em 8 meses — margem de -15,4% sobre a venda de R$ 130.572. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
16% abaixo da avaliação · R$ 114.239
Venda
R$ 136.013 · R$ 2.717/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.252
arremateR$ 114.239
comissão, ITBI e registroR$ 10.853
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 114.239
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.572
Arremate− R$ 114.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.712
ITBI (3%)− R$ 3.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.834
Lucro líquido− R$ 20.114
Do bolso ao todo
R$ 133.252
Lucro líquido
-R$ 20.114
Margem s/ venda
-15,4%
ROI anualizado
-21,8%
Lance de R$ 114.239 (16% abaixo da avaliação): R$ 133.252 à vista, venda estimada em R$ 130.572 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro