CasaLeilão SFI
Rua Vereador Lucas da Silva
Cabucu · Itaborai/RJ
área útil
70,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427793492
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 225.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 202.264,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 231
Matrícula52766
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 202.265 (10,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.411 em 8 meses — margem de -18% sobre a venda de R$ 225.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 202.265
R$ 3.202/m² · R$ 225.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 234.980
arremateR$ 202.265
comissão, ITBI e registroR$ 19.215
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 202.265
Venda estimadaR$ 225.000
Arremate− R$ 202.265
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.113
ITBI (3%)− R$ 6.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.034
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.930
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.500
Lucro líquido− R$ 40.411
Do bolso ao todo
R$ 234.980
Lucro líquido
-R$ 40.411
Margem s/ venda
-18%
ROI anualizado
-24,7%
Lance de R$ 202.265 (10% abaixo da avaliação): R$ 234.980 à vista, venda estimada em R$ 225.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro