CasaLeilão SFI
Rua Maria Madalena Vieira Braga, 12 · Qd 416 Lt 56
Vila Sinha · Braganca/PA
área útil
47,27 m²
dormitórios
2
nº 08444427789088
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 115.868,13
2º leilão
18/09/2026
R$ 95.947,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,9%
Desconto no 2º leilão4,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 189
Matrícula16775
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.947 (4,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.064 em 8 meses — margem de -25,1% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 95.947
R$ 2.116/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.062
arremateR$ 95.947
comissão, ITBI e registroR$ 9.115
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 95.947
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 95.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.797
ITBI (3%)− R$ 2.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.439
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.002
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquido− R$ 25.064
Do bolso ao todo
R$ 111.062
Lucro líquido
-R$ 25.064
Margem s/ venda
-25,1%
ROI anualizado
-31,9%
Lance de R$ 95.947 (4% abaixo da avaliação): R$ 111.062 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro