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Rua Garanhuns, 522 · Cs 06 Lt 06 Qd 60
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
71,9 m²
dormitórios
2
nº 08444427747571
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 273.794,44
lance mínimo
—
R$ 144.298,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula111067
Atualizado na Caixa06/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 144.298 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.071 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 262.843. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 144.298
Venda
R$ 273.795 · R$ 3.808/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.434
arremateR$ 144.298
comissão, ITBI e registroR$ 13.708
reforma e dívidas assumidasR$ 16.428
quebra do resultado · lance de R$ 144.298
Venda estimada (deságio 4%)R$ 262.843
Arremate− R$ 144.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.215
ITBI (3%)− R$ 4.329
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.428
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.568
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.771
Lucro líquidoR$ 60.071
Do bolso ao todo
R$ 174.434
Lucro líquido
R$ 60.071
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
55,9%
Lance de R$ 144.298 (47% abaixo da avaliação): R$ 174.434 à vista, venda estimada em R$ 262.843 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro