CasaVenda Online
Rua Quatro, 160 · Cs 01
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,44 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444427732388
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.864,55
lance mínimo
—
R$ 53.324,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110844
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.325 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.951 em 8 meses — margem de 40% sobre a venda de R$ 132.358. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 53.325
Venda
R$ 137.873 · R$ 4.123/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.663
arremateR$ 53.325
comissão, ITBI e registroR$ 5.066
reforma e dívidas assumidasR$ 8.272
quebra do resultado · lance de R$ 53.325
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.358
Arremate− R$ 53.325
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.666
ITBI (3%)− R$ 1.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.272
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.941
Lucro líquidoR$ 52.951
Do bolso ao todo
R$ 66.663
Lucro líquido
R$ 52.951
Margem s/ venda
40%
ROI anualizado
140,4%
Lance de R$ 53.325 (61% abaixo da avaliação): R$ 66.663 à vista, venda estimada em R$ 132.358 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro