CasaVenda Online
Rua Pedro Felício de Oliveira, 5860 · Cs 5860-a Qd 02 Lt 06
Carbaubal · Horizonte/CE
área útil
63,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427708215
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.182,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13922
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.183 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.520 em 8 meses — margem de 36% sobre a venda de R$ 140.142. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 145.981 · R$ 2.308/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.142
Arremate− R$ 61.183
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.059
ITBI (3%)− R$ 1.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 918
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.458
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.409
Lucro líquidoR$ 50.520
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 89.048
ROI anualizado
115,2%
Acima de R$ 89.048 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro