TerrenoLicitação Aberta
Rua Rei Dario L
Vale dos Reis · Cariacica/ES
área
334,75 m²
vagas
—
nº 08444427665559
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.356,08
lance mínimo
08/09/2026
R$ 52.308,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 53
Matrícula4258
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 52.309 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.717 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 90.356. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 52.309
R$ 270/m² · R$ 90.356
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.700
arremateR$ 52.309
comissão, ITBI e registroR$ 4.969
reforma e dívidas assumidasR$ 5.421
quebra do resultado · lance de R$ 52.309
Venda estimadaR$ 90.356
Arremate− R$ 52.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.615
ITBI (3%)− R$ 1.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 785
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.421
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.518
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.421
Lucro líquidoR$ 17.717
Do bolso ao todo
R$ 62.700
Lucro líquido
R$ 17.717
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 52.309 (42% abaixo da avaliação): R$ 62.700 à vista, venda estimada em R$ 90.356 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro