ApartamentoVenda Online
Quadra B 6
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
74,31 m²
dormitórios
2
nº 08444427664269
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.368,71
lance mínimo
—
R$ 92.663,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula96994
Atualizado na Caixa05/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 92.663 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.152 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 156.369. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 92.663
R$ 2.104/m² · R$ 156.369
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.848
arremateR$ 92.663
comissão, ITBI e registroR$ 8.803
reforma e dívidas assumidasR$ 9.382
quebra do resultado · lance de R$ 92.663
Venda estimadaR$ 156.369
Arremate− R$ 92.663
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.633
ITBI (3%)− R$ 2.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.390
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.382
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.382
Lucro líquidoR$ 28.152
Do bolso ao todo
R$ 110.848
Lucro líquido
R$ 28.152
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 92.663 (41% abaixo da avaliação): R$ 110.848 à vista, venda estimada em R$ 156.369 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro