TerrenoLicitação Aberta
Rua A
Jardim Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área
133,5 m²
vagas
—
nº 08444427657009
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 22.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 12.780,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 361
Matrícula40085
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 12.780 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.460 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 21.146. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 22.028 · R$ 165/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 21.146
Arremate− R$ 12.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 639
ITBI (3%)− R$ 383
Registro e escritura (1.5%)− R$ 192
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.269
Lucro líquidoR$ 3.460
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 13.438
ROI anualizado
35,7%
Acima de R$ 13.438 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro