ApartamentoLeilão SFI
Rua Cento e Quarenta e Seis, 277 · Apto. 201 Pav 02 Lt 22 Qd E1a
Jardim Algarve · Alvorada/RS
área útil
29,15 m²
dormitórios
1
nº 08444427648352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 122.292,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 362
Matrícula76926
Atualizado na Caixa04/09 17:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.293 (23,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.463 em 8 meses — margem de -6,2% sobre a venda de R$ 153.604. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 122.293
Venda
R$ 160.004 · R$ 5.489/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.511
arremateR$ 122.293
comissão, ITBI e registroR$ 11.618
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 122.293
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.604
Arremate− R$ 122.293
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.115
ITBI (3%)− R$ 3.669
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.834
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.340
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.216
Lucro líquido− R$ 9.463
Do bolso ao todo
R$ 143.511
Lucro líquido
-R$ 9.463
Margem s/ venda
-6,2%
ROI anualizado
-9,7%
Lance de R$ 122.293 (24% abaixo da avaliação): R$ 143.511 à vista, venda estimada em R$ 153.604 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro