CasaLeilão SFI
Rua Charles Coelho Luiz, 266 · Lt 07a Qd 214
Residencial Arezzo · Maringa/PR
área útil
59,06 m²
dormitórios
2
nº 08444427638527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 275.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 218.235,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 266
Matrícula7.107
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 218.235 (20,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.865 em 8 meses — margem de -5,8% sobre a venda de R$ 275.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 218.235
R$ 4.656/m² · R$ 275.000
Financiamento
R$ 65.471 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.703
entrada (30% do lance)R$ 65.471
comissão, ITBI e registroR$ 20.732
reforma e dívidas assumidasR$ 16.500
financiado pela CaixaR$ 152.765
juros no prazo (8 meses)R$ 11.498
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 218.235
Venda estimadaR$ 275.000
Arremate− R$ 218.235
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.912
ITBI (3%)− R$ 6.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.274
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.498
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.400
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.500
Lucro líquido− R$ 15.865
Do bolso ao todo
R$ 114.201
Lucro líquido
-R$ 15.865
Margem s/ venda
-5,8%
ROI anualizado
-20,1%
Lance de R$ 218.235 (21% abaixo da avaliação): R$ 102.703 à vista e R$ 114.201 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 275.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro