CasaLeilão SFI
Rua Raimundo Aprigio de Menezes, 546
Icarai · Caucaia/CE
área útil
81,76 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444427631662
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 233.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 270.833,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 149.806,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,2%
Desconto no 2º leilão35,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 37
Matrícula55258
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.806 (35,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.430 em 8 meses — margem de 8,7% sobre a venda de R$ 223.695. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto71
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 149.806
Venda
R$ 233.016 · R$ 2.850/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.018
arremateR$ 149.806
comissão, ITBI e registroR$ 14.232
reforma e dívidas assumidasR$ 13.980
quebra do resultado · lance de R$ 149.806
Venda estimada (deságio 4%)R$ 223.695
Arremate− R$ 149.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.490
ITBI (3%)− R$ 4.494
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.247
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.422
Lucro líquidoR$ 19.430
Do bolso ao todo
R$ 178.018
Lucro líquido
R$ 19.430
Margem s/ venda
8,7%
ROI anualizado
16,8%
Lance de R$ 149.806 (36% abaixo da avaliação): R$ 178.018 à vista, venda estimada em R$ 223.695 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro