CasaLeilão SFI
Rua Lourenco de Souza Alves
Residencial Doutor Pedro Paschoal · Bebedouro/SP
área útil
45,78 m²
vagas
1
nº 08444427610185
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 185.165,87
2º leilão
08/10/2026
R$ 138.126,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-42,4%
Desconto no 2º leilão-6,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula40660
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.126 (-6,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.307 em 8 meses — margem de -37,2% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-6% da avaliação · R$ 138.126
R$ 2.840/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.048
arremateR$ 138.126
comissão, ITBI e registroR$ 13.122
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 138.126
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 138.126
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.906
ITBI (3%)− R$ 4.144
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.072
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.460
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquido− R$ 48.307
Do bolso ao todo
R$ 159.048
Lucro líquido
-R$ 48.307
Margem s/ venda
-37,2%
ROI anualizado
-41,9%
Lance de R$ 138.126 (-6% abaixo da avaliação): R$ 159.048 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro