ApartamentoVenda Online
Quadra 7 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 05 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
48,47 m²
dormitórios
2
nº 08444427593140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.884,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95883
Atualizado na Caixa04/09 16:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 75.885 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.720 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 125.774. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 131.014 · R$ 2.703/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.774
Arremate− R$ 75.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.794
ITBI (3%)− R$ 2.277
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.553
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.546
Lucro líquidoR$ 20.720
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.919
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 79.919 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro