ApartamentoVenda Online
Quadra 78
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427526486
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.700,00
lance mínimo
—
R$ 76.327,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula407727
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.328 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.661 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 133.174. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 76.328
Venda
R$ 138.723 · R$ 2.734/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.901
arremateR$ 76.328
comissão, ITBI e registroR$ 7.251
reforma e dívidas assumidasR$ 8.322
quebra do resultado · lance de R$ 76.328
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.174
Arremate− R$ 76.328
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.816
ITBI (3%)− R$ 2.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.145
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.322
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.990
Lucro líquidoR$ 26.661
Do bolso ao todo
R$ 91.901
Lucro líquido
R$ 26.661
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 76.328 (45% abaixo da avaliação): R$ 91.901 à vista, venda estimada em R$ 133.174 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro