ApartamentoVenda Online
Rua 16
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
73,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427522014
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.862,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40195
Atualizado na Caixa06/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.863 (52,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.456 em 8 meses — margem de 28,8% sobre a venda de R$ 116.132. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem82
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 120.971 · R$ 1.649/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.132
Arremate− R$ 57.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.893
ITBI (3%)− R$ 1.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.968
Lucro líquidoR$ 33.456
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.791
ROI anualizado
78,9%
Acima de R$ 73.791 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro