CasaLeilão SFI
Rua Conde do Prado
Paiaguas · Varzea Grande/MT
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427433607
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.900,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 198.900,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 128.302,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 199
Matrícula112709
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.302 (35,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.559 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 198.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto71
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 128.302
R$ 3.315/m² · R$ 198.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.425
arremateR$ 128.302
comissão, ITBI e registroR$ 12.189
reforma e dívidas assumidasR$ 11.934
quebra do resultado · lance de R$ 128.302
Venda estimadaR$ 198.900
Arremate− R$ 128.302
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.415
ITBI (3%)− R$ 3.849
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.934
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.934
Lucro líquidoR$ 23.559
Do bolso ao todo
R$ 152.425
Lucro líquido
R$ 23.559
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
24,1%
Lance de R$ 128.302 (35% abaixo da avaliação): R$ 152.425 à vista, venda estimada em R$ 198.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro