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Rua A, 255 · Qd 10 Lt 18-a
Compexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,71 m²
dormitórios
2
nº 08444427433518
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.440,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40497
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.440 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.452 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 69.440
R$ 1.965/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.257
arremateR$ 69.440
comissão, ITBI e registroR$ 6.597
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 69.440
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 69.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.472
ITBI (3%)− R$ 2.083
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.042
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquidoR$ 38.452
Do bolso ao todo
R$ 84.257
Lucro líquido
R$ 38.452
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 69.440 (49% abaixo da avaliação): R$ 84.257 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro