CasaLeilão SFI
Avenida Perimetral
Jd Tropical · Diamantino/MT
área útil
49,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427427445
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 132.971,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 166
Matrícula46263
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.972 (30% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.136 em 8 meses — margem de 1,7% sobre a venda de R$ 182.396. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto60
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 132.972
Venda
R$ 189.996 · R$ 3.857/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.004
arremateR$ 132.972
comissão, ITBI e registroR$ 12.632
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 132.972
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.396
Arremate− R$ 132.972
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.649
ITBI (3%)− R$ 3.989
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquidoR$ 3.136
Do bolso ao todo
R$ 157.004
Lucro líquido
R$ 3.136
Margem s/ venda
1,7%
ROI anualizado
3%
Lance de R$ 132.972 (30% abaixo da avaliação): R$ 157.004 à vista, venda estimada em R$ 182.396 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro