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Rua Salinas, 32 · Qd08 Lt20
Vila Roraima · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,62 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444427422060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.038,94
lance mínimo
—
R$ 63.884,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34225
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.885 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.375 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 126.039. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 63.885
R$ 2.957/m² · R$ 126.039
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.516
arremateR$ 63.885
comissão, ITBI e registroR$ 6.069
reforma e dívidas assumidasR$ 7.562
quebra do resultado · lance de R$ 63.885
Venda estimadaR$ 126.039
Arremate− R$ 63.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.194
ITBI (3%)− R$ 1.917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.562
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.585
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.562
Lucro líquidoR$ 35.375
Do bolso ao todo
R$ 77.516
Lucro líquido
R$ 35.375
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 63.885 (49% abaixo da avaliação): R$ 77.516 à vista, venda estimada em R$ 126.039 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro