TerrenoLicitação Aberta
Rua Professora Marlene Maria de Souza
Olaria · Canoas/RS
área
200,25 m²
vagas
—
nº 08444427408874
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 78.781,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 342
Matrícula172881
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 78.781 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.471 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 130.531. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 78.781
Venda
R$ 135.970 · R$ 679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.425
arremateR$ 78.781
comissão, ITBI e registroR$ 7.484
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 78.781
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.531
Arremate− R$ 78.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.939
ITBI (3%)− R$ 2.363
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.182
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.832
Lucro líquidoR$ 21.471
Do bolso ao todo
R$ 94.425
Lucro líquido
R$ 21.471
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 78.781 (42% abaixo da avaliação): R$ 94.425 à vista, venda estimada em R$ 130.531 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro