TerrenoLeilão SFI
Rua dos Girassois, 40 · -b Qd 02
Jardim Santa Rita de Cassia · Capivari/SP
área
125 m²
vagas
—
nº 08444427403953
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 45.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 172.189,30
2º leilão
20/10/2026
R$ 98.678,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-282,6%
Desconto no 2º leilão-119,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 436
Matrícula59739
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.679 (-119,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.433 em 8 meses — margem de -169,9% sobre a venda de R$ 45.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-119% da avaliação · R$ 98.679
R$ 360/m² · R$ 45.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 110.754
arremateR$ 98.679
comissão, ITBI e registroR$ 9.375
reforma e dívidas assumidasR$ 2.700
quebra do resultado · lance de R$ 98.679
Venda estimadaR$ 45.000
Arremate− R$ 98.679
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.934
ITBI (3%)− R$ 2.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.480
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.980
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.700
Lucro líquido− R$ 76.433
Do bolso ao todo
R$ 110.754
Lucro líquido
-R$ 76.433
Margem s/ venda
-169,9%
ROI anualizado
-82,8%
Lance de R$ 98.679 (-119% abaixo da avaliação): R$ 110.754 à vista, venda estimada em R$ 45.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro