CasaLeilão SFI
Avenida Saneamento 1, 104 · Lote B4 Quadra 14
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,86 m²
dormitórios
2
nº 08444427402949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 136.319,45
2º leilão
24/09/2026
R$ 116.405,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,9%
Desconto no 2º leilão10,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula38725
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.406 (10,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.810 em 8 meses — margem de -17,5% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 116.406
R$ 1.916/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.265
arremateR$ 116.406
comissão, ITBI e registroR$ 11.059
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 116.406
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 116.406
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.820
ITBI (3%)− R$ 3.492
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.746
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.746
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquido− R$ 22.810
Do bolso ao todo
R$ 135.265
Lucro líquido
-R$ 22.810
Margem s/ venda
-17,5%
ROI anualizado
-24,2%
Lance de R$ 116.406 (10% abaixo da avaliação): R$ 135.265 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro