ApartamentoVenda Online
Rua 38
Parque da Barragem Setor 11 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,6 m²
dormitórios
2
nº 08444427391297
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.841,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula62352
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.841 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.850 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 54.841
R$ 2.577/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.111
arremateR$ 54.841
comissão, ITBI e registroR$ 5.210
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 54.841
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 54.841
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.742
ITBI (3%)− R$ 1.645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 823
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquidoR$ 67.850
Do bolso ao todo
R$ 69.111
Lucro líquido
R$ 67.850
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 54.841 (64% abaixo da avaliação): R$ 69.111 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro