CasaVenda Online
Rua Verdejantes
Primavera · Varzea Grande/MT
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444427374830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.500,00
lance mínimo
—
R$ 100.037,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula120809
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.037 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.153 em 8 meses — margem de 23,1% sobre a venda de R$ 182.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 100.037
R$ 3.578/m² · R$ 182.500
Financiamento
R$ 30.011 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.465
entrada (30% do lance)R$ 30.011
comissão, ITBI e registroR$ 9.504
reforma e dívidas assumidasR$ 10.950
financiado pela CaixaR$ 70.026
juros no prazo (8 meses)R$ 5.271
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 100.037
Venda estimadaR$ 182.500
Arremate− R$ 100.037
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.002
ITBI (3%)− R$ 3.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.950
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.271
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.950
Lucro líquidoR$ 42.153
Do bolso ao todo
R$ 55.735
Lucro líquido
R$ 42.153
Margem s/ venda
23,1%
ROI anualizado
132,8%
Lance de R$ 100.037 (45% abaixo da avaliação): R$ 50.465 à vista e R$ 55.735 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 182.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro