ApartamentoVenda Online
Travessa Salinas, 10 · Apto. 103 Lt 09 Qd 07
Palhada · Nova Iguacu/RJ
área útil
41,6 m²
dormitórios
1
nº 08444427365997
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.354,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34250
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.355 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.286 em 8 meses — margem de 33,6% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem96
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 59.355
R$ 3.101/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.734
arremateR$ 59.355
comissão, ITBI e registroR$ 5.639
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 59.355
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 59.355
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.968
ITBI (3%)− R$ 1.781
Registro e escritura (1.5%)− R$ 890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.241
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquidoR$ 43.286
Do bolso ao todo
R$ 72.734
Lucro líquido
R$ 43.286
Margem s/ venda
33,6%
ROI anualizado
101,5%
Lance de R$ 59.355 (54% abaixo da avaliação): R$ 72.734 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro