CasaLeilão SFI
Travessa Justo Chermont, 65
Rodoviário · Curuca/PA
área útil
73,72 m²
dormitórios
2
nº 08444427362459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 138.500,56
2º leilão
20/10/2026
R$ 103.263,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-31,9%
Desconto no 2º leilão1,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 177
Matrícula1597
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 103.263 (1,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.242 em 8 meses — margem de -33% sobre a venda de R$ 100.778. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 103.263
Venda
R$ 104.977 · R$ 1.424/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.373
arremateR$ 103.263
comissão, ITBI e registroR$ 9.810
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 103.263
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.778
Arremate− R$ 103.263
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.163
ITBI (3%)− R$ 3.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.549
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.047
Lucro líquido− R$ 33.242
Do bolso ao todo
R$ 119.373
Lucro líquido
-R$ 33.242
Margem s/ venda
-33%
ROI anualizado
-38,7%
Lance de R$ 103.263 (2% abaixo da avaliação): R$ 119.373 à vista, venda estimada em R$ 100.778 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro