CasaLeilão SFI
Rua Paulo Belli Antiga Rua 09, 647 · Lt 08 Qd L
Jd Santa Terezinha · Descalvado/SP
área útil
41,21 m²
vagas
—
nº 08444427353921
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.168,93
1º leilão
08/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 143.685,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-83,6%
Desconto no 2º leilão-64,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula19694
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.685 (-64,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 92.339 em 8 meses — margem de -105,9% sobre a venda de R$ 87.169. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-65% da avaliação · R$ 143.685
R$ 2.115/m² · R$ 87.169
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.565
arremateR$ 143.685
comissão, ITBI e registroR$ 13.650
reforma e dívidas assumidasR$ 5.230
quebra do resultado · lance de R$ 143.685
Venda estimadaR$ 87.169
Arremate− R$ 143.685
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.184
ITBI (3%)− R$ 4.311
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.155
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.230
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.713
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.230
Lucro líquido− R$ 92.339
Do bolso ao todo
R$ 162.565
Lucro líquido
-R$ 92.339
Margem s/ venda
-105,9%
ROI anualizado
-71,6%
Lance de R$ 143.685 (-65% abaixo da avaliação): R$ 162.565 à vista, venda estimada em R$ 87.169 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro