ApartamentoVenda Online
Rua 10
Jardim Perola da Barragem I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,97 m²
dormitórios
2
nº 08444427303100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.466,99
lance mínimo
—
R$ 74.417,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula93393
Atualizado na Caixa04/09 16:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.417 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.310 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 123.331. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 74.417
Venda
R$ 128.470 · R$ 2.472/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.195
arremateR$ 74.417
comissão, ITBI e registroR$ 7.070
reforma e dívidas assumidasR$ 7.708
quebra do resultado · lance de R$ 74.417
Venda estimada (deságio 4%)R$ 123.331
Arremate− R$ 74.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.721
ITBI (3%)− R$ 2.233
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.116
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.708
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.427
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.400
Lucro líquidoR$ 20.310
Do bolso ao todo
R$ 89.195
Lucro líquido
R$ 20.310
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 74.417 (42% abaixo da avaliação): R$ 89.195 à vista, venda estimada em R$ 123.331 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro