CasaVenda Online
Rua Croácia, 96B · Residencial Dourado 07 - Câncer
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427296740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.500,00
lance mínimo
—
R$ 52.700,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13783
Atualizado na Caixa07/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.701 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.270 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 107.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 52.701
R$ 1.771/m² · R$ 107.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.158
arremateR$ 52.701
comissão, ITBI e registroR$ 5.007
reforma e dívidas assumidasR$ 6.450
quebra do resultado · lance de R$ 52.701
Venda estimadaR$ 107.500
Arremate− R$ 52.701
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.635
ITBI (3%)− R$ 1.581
Registro e escritura (1.5%)− R$ 791
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.450
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.623
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.450
Lucro líquidoR$ 32.270
Do bolso ao todo
R$ 64.158
Lucro líquido
R$ 32.270
Margem s/ venda
30%
ROI anualizado
84,3%
Lance de R$ 52.701 (51% abaixo da avaliação): R$ 64.158 à vista, venda estimada em R$ 107.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro